La Inspección Técnica del Edificio (ITE) en Madrid es un documento en el que un técnico competente acredita la situación en la que se encuentra un edificio en relación con su estado de conservación. Está regulada por el Real Decreto Ley 8/2011 del 1 de julio.
A diferencia del IEE, que también evalúa accesibilidad y eficiencia energética, la ITE se centra exclusivamente en el estado constructivo del inmueble.
- La ITE se aplica en inmuebles de múltiples usos en municipios de más de 25.000 habitantes y evalúa únicamente el estado de conservación.
- El IEE es obligatorio en edificios residenciales colectivos sin límite de tamaño del municipio y evalúa también accesibilidad y eficiencia energética.
- En Madrid, la normativa municipal exige la ITE a partir de los 30 años de antigüedad (frente a los 50 años de la norma estatal general), con renovación cada 10 años.
Los propietarios y comunidades de propietarios de edificios con 30 o más años de antigüedad en Madrid están obligados a realizar la ITE, según la normativa municipal del Ayuntamiento de Madrid. La inspección debe renovarse cada 10 años. No obstante, el Ayuntamiento de Madrid puede ampliar los tipos de inmuebles y reducir aún más la antigüedad exigida. Consulte siempre la normativa específica de su municipio madrileño.
La ITE en Madrid tiene una vigencia de 10 años cuando el resultado es favorable. En caso de resultado desfavorable, no se reduce la vigencia, sino que se exige la subsanación de las deficiencias detectadas en los plazos establecidos por la administración. Una vez realizadas las obras, puede requerirse una nueva inspección o certificado de subsanación.
Se considerará una infracción urbanística. La sanción suele ser de 100€ por vivienda y año transcurrido desde la obligatoriedad. Además, el Ayuntamiento puede ordenar su realización en sustitución y a costa de los propietarios, y pueden surgir problemas graves con las aseguradoras del edificio.
Realizamos la ITE en toda la provincia de Madrid: Madrid capital, Móstoles, Alcalá de Henares, Fuenlabrada, Leganés, Getafe, Alcorcón, Torrejón de Ardoz, Parla, Alcobendas, Las Rozas, San Sebastián de los Reyes, Rivas-Vaciamadrid, Pozuelo de Alarcón, Coslada, Valdemoro, Majadahonda, Collado Villalba, Aranjuez, Arganda del Rey, Boadilla del Monte, Pinto, Colmenar Viejo, Tres Cantos, San Fernando de Henares, Galapagar, Arroyomolinos, Navalcarnero, Villaviciosa de Odón, Paracuellos de Jarama, Ciempozuelos, Torrelodones, Mejorada del Campo, Algete, Villanueva de la Cañada, Humanes de Madrid, San Martín de la Vega, San Lorenzo de El Escorial, El Escorial, Alpedrete, Guadarrama, Meco, y más.
Para la ITE en Madrid el técnico comprueba:
- Seguridad estructural: sin daños en elementos estructurales que comprometan la estabilidad.
- Salubridad: sin defectos en protección contra humedades, ni en suministro o evacuación de aguas.
- Seguridad de la instalación eléctrica.
- Cubiertas, fachadas, medianeras y patios del edificio.
Con el IEE (no directamente con la ITE) se puede acceder a ayudas públicas en Madrid:
- Hasta 4.000€ por vivienda para conservación.
- Hasta 2.000€ por vivienda para eficiencia energética (5.000€ si se reduce un 50% la demanda).
- Hasta 4.000€ por vivienda para accesibilidad (hasta 11.000€ máximo, con el 50% del presupuesto).
- Contratar un técnico independiente con experiencia en Madrid, sin vinculación con empresas constructoras.
- Mantener actualizadas las revisiones de fachadas, cubiertas e instalaciones antes de la inspección.
- Exigir el visado del informe para garantizar que el técnico está habilitado.
- Contar con el Administrador de Fincas presente durante la inspección.